Гражданский кодекс Украины

Статья 407. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд#

1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (далее - землепользователь).

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

3. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.

Статья 408. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд#

1. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет.

2. Если договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд заключен на неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться от договора, предварительно предупредив об этом другую сторону не менее чем за один год.

Статья 409. Права и обязанности собственника земельного участка, предоставленного в пользование для сельскохозяйственных нужд#

1. Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования ее по назначению, установленным в договоре.

2. Собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки ее выплаты устанавливаются договором.

3. Собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.

Статья 410. Права и обязанности землепользователя#

1. Землепользователь имеет право пользоваться земельным участком в полном объеме, согласно договору.

2. Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи, установленные законом.

3. Землепользователь обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.

Статья 411. Право землепользователя на отчуждение права пользования земельным участком#

1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, если иное не установлено законом.

2. В случае продажи права пользования земельным участком собственник этого земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение, по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях.

3. Землепользователь обязан письменно уведомить собственника земельного участка о продаже права пользования ею. Если в течение одного месяца собственник не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу.

4. В случае нарушения права преимущественной покупки наступают последствия, предусмотренные статьей 362 настоящего Кодекса.

5. В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу собственник земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором.

Статья 412. Прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд#

1. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд прекращается в случае:
1) сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
3) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью.

2. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей может быть прекращено по решению суда в других случаях, установленных законом.