Гражданский кодекс Украины

Статья 759. Договор найма#

1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

Статья 760. Предмет договора найма#

1. Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь).
Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Статья 761. Право передачи имущества в аренду#

1. Право передачи имущества в наем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Статья 762. Плата за пользование имуществом#

1. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

3. Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом.

4. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

6. Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Статья 763. Срок договора найма#

1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.
Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора.
Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.

Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом после истечения срока договора найма#

1. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Статья 765. Передача имущества нанимателю#

1. Наймодатель обязан передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найма.

Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества нанимателю#

1. Если наймодатель не передает нанимателю имущество, наниматель вправе по своему выбору:
1) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2) отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статья 767. Качество вещи, переданной в наем#

1. Наймодатель обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, отвечающих условиям договора найма и ее назначению.

2. Наймодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

3. Наниматель обязан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.

Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в наем#

1. Наймодатель может гарантировать качество вещи в течение всего срока найма.

2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, препятствующие его использованию в соответствии с договором, наниматель вправе по своему выбору потребовать:
1) замены вещи, если это возможно;
2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью;
3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;
4) расторжение договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены.

Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в аренду#

1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

2. При заключении договора найма наймодатель обязан сообщить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду. Если наймодатель не сообщил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 770. Правопреемство в случае изменения владельца вещи, переданной в наем#

1. В случае изменения собственника вещи, переданной в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

2. Стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.

Статья 771. Страхование вещи, переданной в наем#

1. Передача в аренду вещи, которая была застрахована наймодателем, не прекращает действия договора страхования.

2. Законом или договором может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, переданной в наем.

Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи#

1. Наниматель, который задержал возвращение вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.

Статья 773. Пользование вещью, переданной в наем#

1. Наниматель обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.

2. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в аренду, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в аренду, только с согласия наймодателя.

Статья 774. Поднаем#

1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (поднаем) возможно только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.

2. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.

3. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.

Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в наем#

1. Нанимателю принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в наем.

Статья 776. Ремонт вещи, переданной в наем#

1. Текущий ремонт вещи, переданной в наем, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.

2. Капитальный ремонт вещи, переданной в наем, осуществляется наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть проведен в разумный срок.

3. Если наймодатель не провел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:
1) отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта;
2) требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 777. Преимущественные права нанимателя#

1. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.

2. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в наем, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение.

Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в наем#

1. Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наймодателя.

2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.

3. Если улучшение вещи сделано по согласию наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

4. Если в результате улучшения, сделанного по согласию наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

5. Если наниматель без согласия наймодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без ущерба для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.

Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в наем#

1. Наниматель обязан устранить ухудшения вещи, которые произошли по его вине.

2. В случае невозможности восстановления вещи наймодатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков.

3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений наймодателя.

Статья 780. Ответственность за вред, причиненный в связи с пользованием вещью, переданной в наем#

1. Ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием вещью, переданной в наем, возмещается нанимателем на общих основаниях.

2. Ущерб, причиненный в связи с пользованием вещью, возмещается наймодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать.
Условие договора найма об освобождении наймодателя от ответственности за вред, причиненный вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать, является ничтожным.

Статья 781. Прекращение договора найма#

1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если иное не установлено договором или законом.

2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.

Статья 782. Право наймодателя отказаться от договора найма#

1. Наймодатель вправе отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.

2. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.

Статья 783. Расторжение договора найма по требованию наймодателя#

1. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:
1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без согласия наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

Статья 784. Расторжение договора найма по требованию нанимателя#

1. Наниматель имеет право требовать расторжения договора найма, если:
1) наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.

Статья 785. Обязанности нанимателя в случае прекращения договора найма#

1. В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, было обусловлено в договоре.

2. Если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Статья 786. Исковая давность, которая применяется к требованиям, вытекающим из договора найма#

1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.

2. Течение исковой давности по требованиям наймодателя начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя - с момента прекращения договора найма.

Статья 787. Договор проката#

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.

2. Договор проката является договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленных законом.
Условия договора проката, которые ухудшают положение нанимателя по сравнению с тем, что установлено типовыми условиями договора, являются ничтожными.

3. Договор проката является публичным договором.

Статья 788. Предмет договора проката#

1. Предметом договора проката является движимая вещь, которая используется для удовлетворения бытовых непроизводственных нужд.

2. Предмет договора проката может использоваться для производственных нужд, если это установлено договором.

Статья 789. Плата за прокат вещи#

1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя.

Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката#

1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время.

2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования вещью.

Статья 791. Особенности договора проката#

1. Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма.

2. Наниматель не имеет преимущественного права на покупку вещи в случае ее продажи наймодателем.

3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.

Статья 792. Договор найма земельного участка#

1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.
Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.

2. Отношения по найму (аренды) земельного участка регулируются законом.

Статья 793. Форма договора найма здания или другого капитального сооружения#

1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.

2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 794. Государственная регистрация договора найма здания или другого капитального сооружения#

1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации.

Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в аренду#

1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.

2. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Статья 796. Предоставление нанимателю права пользования земельным участком#

1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.

Статья 797. Плата за пользование#

1. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Статья 798. Предмет договора найма#

1. Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п..

2. Договором найма транспортного средства может быть установлено, что он передается в аренду с экипажем, который его обслуживает.

3. Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

Статья 799. Форма договора найма транспортного средства#

1. Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.

2. Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 800. Деятельность нанимателя транспортного средства#

1. Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры соответственно назначению транспортного средства.

Статья 801. Расходы, связанные с использованием транспортного средства#

1. Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.

2. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.

Статья 802. Страхование транспортного средства#

1. Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.

2. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.

Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства#

1. Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.

Статья 804. Правовые последствия ущерба другому лицу в связи с использованием транспортного средства#

1. Наниматель обязан возместить ущерб, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82 настоящего Кодекса.

Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает#

1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в аренду с экипажем, осуществляются его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содержание экипажа несет наймодатель.

2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.

3. Законом могут устанавливаться и другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.

Статья 806. Договор лизинга#

1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

2. К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом и законом.
К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом.

3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.

Статья 807. Предмет договора лизинга#

1. Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам.

2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом.

Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга#

1. Если согласно договору косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства относительно качества, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безвозмездного устранения недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и т.п.. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга.

2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).

Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга#

1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом.

2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачи предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайной гибели или случайного повреждения несет сторона, которая просрочила.